| Главная » Статьи » Прокуратура информирует » Прокуратура информирует |
Законодательство в сфере ЖКХ
| Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на общем собрании собственников помещений, проводимом в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ, обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (ст. 45 ЖК РФ). Решение общего собрания о выборе способа управления, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, даже для тех, кто не принимал участие в голосовании либо голосовал против. Необходимо учитывать, что способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения собственников помещений данного многоквартирного дома. Решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать только в суд в течении 6 месяцев, со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен (ст. 112 ГПК РФ). Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 указанной статьи жилищного кодекса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 указанной статьи жилищного кодекса открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 указанной статьи жилищного кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют определенные права относительно своих квартир. Помимо самого собственника в ней могут проживать, временно или постоянно, другие жильцы. Они тоже обладают правами и обязанностями. Также как и жители многоквартирного дома могут распоряжаться общедомовым имуществом. Права собственника жилплощади можно сформулировать следующим образом: 1. Право владения. Под этим подразумевается, что гражданин обладает жилой площадью и может ее удерживать, а также ограничить доступ в помещение посторонних людей; 2. Право пользования. Владелец имеет возможность не только проживать в квартире, но и извлекать из нее прибыль; 3. Право распоряжения. Собственник вправе совершать любые действия с объектом недвижимости: продажу, дарение, обмен, а также собственник имеет полное право временно сдавать в аренду свободную площадь. При этом арендатором может выступать не только физическое лицо, но и юридическое. Существует ряд запретов, которые лицо, проживающее в многоквартирном доме, должно соблюдать, так, владелец квартиры не имеет права самостоятельно демонтировать, пусть даже временно, части коммуникаций, проходящие через его жилплощадь. На проведение любых подобных работ должно быть получено определенное разрешение, а некоторые действия обязаны выполнять исключительно профессиональные сотрудники соответствующих служб. Самостоятельное изменение планировки жилплощади ее собственником также невозможно. Прежде чем осуществить какие-либо изменения, владелец должен получить на них официальное разрешение. Осуществив незаконную перепланировку, можно нанести серьезный вред общему имуществу жилого дома, что может спровоцировать разрушение здания. Кроме самого владельца жилья на территории его квартиры имеют право находиться и иные лица, на которых не распространяется право собственности на объект недвижимости. Как правило - это члены его семьи, зарегистрированные временно или постоянно. Согласно ст. 31 ЖК РФ, членами семьи признаются супруги, дети, а также родители. В некоторых ситуациях другие лица могут считаться членами семьи. Собственник вправе зарегистрировать их, постоянно либо временно, в своей квартире, и тогда они получают статус членов семьи с юридической точки зрения. Жильцы, временно либо постоянно прописанные, имеют такое же право пользования жилплощадью, как и сам владелец. Но, при появлении намерений сдать часть площади в аренду или провести перепланировку жилья, они обязаны получить согласие собственника, и лишь после этого осуществлять какие-либо действия. Одновременно с правами, временно зарегистрированные жильцы получают и обязанности. Граждане, за исключением недееспособных лиц, в полном объеме несут бремя ответственности за состояние квартиры и использование ее по прямому назначению. Они должны оплачивать предоставление коммунальных услуг в полной мере по фиксированным тарифам. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общедомовое имущество находится в долевой собственности владельцев жилплощади. К такому имуществу относятся помещения и объекты, не входящие в состав квартир: межэтажные лестницы и лестничные площадки; лифты и их шахты; коридоры, если таковые имеются; крыши; чердачные помещения; подвалы, с помощью которых обеспечивается доступ к коммуникациям; придомовая территория многоквартирного дома со всеми расположенными на ней объектами и элементами благоустройства. Все собственники жилья имеют равные права на пользование, владение и распоряжение данным имуществом. Помимо непосредственного использования владельцы объектов недвижимости могут осуществлять перепланировку или реконструкцию этих объектов. Нередко это объединение жилых и чердачных помещений, пристройки или расширение дома, увеличение площади чердака. Такие работы проводятся для оборудования разнообразных объектов благоустройства, например, создание веранд, зимних садов или спортивных залов, или же для сдачи свободных площадей в аренду. Очень важную роль играет право собственности на придомовую территорию. Это не просто участок земли под домом и вокруг него, но также все постройки и иные элементы, расположенные на этой площади. Только сами жильцы имеют право решать, что будет располагаться на общедомовой территории. Любые работы по созданию каких-либо объектов, осуществляемые без ведома жильцов, являются незаконными. Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы. Даже являясь владельцем, все действия нужно непременно согласовывать с остальными соседями на общедомовом собрании. Кроме прав, собственники имеют ряд обязанностей, связанных с эксплуатацией дома в целом и его личной квартиры. Это распространяется и на временно зарегистрированных граждан, проживающих на данной жилплощади. В первую очередь, владелец жилья несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии всего общедомового имущества. Каждый жилец, временно или постоянно зарегистрированный в квартире, должен соблюдать права соседей, не игнорировать правила пользования помещениями общего назначения и правила содержания общедомового имущества. Все без исключения собственники обязаны оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и благоустройством общего имущества. Размер взносов рассчитывается, основываясь на площади объекта недвижимости, который находится в собственности гражданина. Также каждый собственник и зарегистрированный гражданин должен своевременно оплачивать коммунальные платежи. При возникновении определенной суммы задолженности подача воды или электричества в квартиру может быть приостановлено. Возобновить ее можно только после того, как долг будет выплачен в полном размере. Помощник прокурора района юрист 3 класса Р.К. Вахитов | |
| Просмотров: 873 | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |
